Villa in Empuriabrava, Empuriabrava canal, verkauf

Charmante, geschmackvoll renovierte Villa in Falconera – Pool und Liegeplatz in Empuriabrava

Diese Villa befindet sich im begehrten Stadtteil Falconera an den Kanälen von Empuriabrava und liegt nur 40 Meter von ihrem privaten Liegeplatz entfernt.
Sie eignet sich sowohl für Wassersportliebhaber als auch für Käufer, die einen komfortablen Haupt- oder Zweitwohnsitz suchen.

Erdgeschoss:
Heller Wohnbereich mit Wohnzimmer, TV-Ecke, Kamin und Essbereich
Offene, voll ausgestattete Küche
Großer Hauswirtschafts- / Waschraum
Überdachte Terrasse mit Blick auf den privaten Salzwasserpool (4 x 8 m)
Separates WC
Privater, bepflanzter und eingezäunter Garten, pflegeleicht angelegt
Elektrisches Tor mit Stellplätzen für 2 Fahrzeuge
Separater Werkstattbereich

Obergeschoss:
Elternsuite mit Duschbad
2 Doppelzimmer
Separates Badezimmer mit Badewanne
Zusätzliches Duschbad
Große Terrasse ideal für Sonnenuntergänge

Außenbereiche:
Pool 4 x 8 m
Bepflanzter, eingezäunter und pflegeleichter Garten
Bootsliegeplatz (3 x 8 m), jährliche Konzession, 40 m vom Haus entfernt, am Ende des Kanals für einfaches Manövrieren
Ruhiger Kanal im ersten Bereich der Marina, nahe der Hafenausfahrt und ohne touristische Mietboote

Besonderheiten:
Südausrichtung (selten am Kanalende)
Komplett renovierte Villa
Möglichkeit eines 4. Schlafzimmers im Erdgeschoss
Elektrik nach Norm
Wärme- und Schalldämmung
Klimaanlage
Kamin
Aluminiumfenster mit Doppelverglasung
Fliesenboden in Holzoptik
Möbliert verkauft

Zwei Zugänge:
von der Hauptstraße mit Parkplatz für 2 Fahrzeuge
Gartenseite mit zusätzlichem Parkplatz

Erweiterungsprojekt:
Professionelles Projekt zur kostengünstigen Erweiterung des Wohnbereichs durch Schaffung eines zusätzlichen Raums unter der bestehenden Terrasse.

Lage:
In einem der begehrtesten Viertel von Empuriabrava
Am Ende des Kanals, ruhig und sonnig
700 m zum Strand
1 km zu Geschäften und Dienstleistungen

Eine seltene Gelegenheit mit großem Potenzial im Herzen der größten Marina Europas.

Einzelheiten

• Immobilientyp: Villa
• Kategorie: Verkauf
• Provinz: Girona
• Ort: Empuriabrava
• Zone: Empuriabrava canal
• Schlafzimmer: 3
• Badezimmer: 3
• Bebaute Fläche: 166 m²
• Grundstücksgrösse: 547 m²
• Art der Immobilie: Gebrauchte
• Energieausweis (consumo): G 285.00 kw h/m² año
• Energieausweis (emisiones): E 48.00 kg CO₂ /m² año

Extras

• Außenausrichtung: Ja
• Baujahr: 1972
• Renoviert: 2024
• Küche: Amerikanische - Ausgestattete
• Terrasse: Offen - 30 m²
• Orientierung: Süden
• Schwimmbad: Privat
• Heizungstyp: Strom - Individuelle
• Wasserheizsystem: Elektrische - Individuelle
• Garten: Privat - 400 m²
• Parkplatz: Ja
• Bodenbelag: Gres
• Möbliert: Ja
• Renoviert: Ja
• Abstellraum: Ja
• Klimaanlage: Ja
• Kamin: Ja
• Mit liegeplatz: Ja
• Hauswirtschaftsraum: Ja
• Sonnenterrasse: Ja
• Einbauschränke: Ja
• Doppelt verglaste Fenster: Ja
• Anzahl der Stockwerke des Gebäudes: 1
• Erhaltungszustand des Gebäudes: Gepflegt
• Domotik: Ja
• Rauchabzug: Ja
• Fenster: Aluminium
• Fenstertyp: Schiebefenster
• Jalousien: Ja

Charmante, geschmackvoll renovierte Villa in Falconera – Pool und Liegeplatz in Empuriabrava

Diese Villa befindet sich im begehrten Stadtteil Falconera an den Kanälen von Empuriabrava und liegt nur 40 Meter von ihrem privaten Liegeplatz entfernt.
Sie eignet sich sowohl für Wassersportliebhaber als auch für Käufer, die einen komfortablen Haupt- oder Zweitwohnsitz suchen.

Erdgeschoss:
Heller Wohnbereich mit Wohnzimmer, TV-Ecke, Kamin und Essbereich
Offene, voll ausgestattete Küche
Großer Hauswirtschafts- / Waschraum
Überdachte Terrasse mit Blick auf den privaten Salzwasserpool (4 x 8 m)
Separates WC
Privater, bepflanzter und eingezäunter Garten, pflegeleicht angelegt
Elektrisches Tor mit Stellplätzen für 2 Fahrzeuge
Separater Werkstattbereich

Obergeschoss:
Elternsuite mit Duschbad
2 Doppelzimmer
Separates Badezimmer mit Badewanne
Zusätzliches Duschbad
Große Terrasse ideal für Sonnenuntergänge

Außenbereiche:
Pool 4 x 8 m
Bepflanzter, eingezäunter und pflegeleichter Garten
Bootsliegeplatz (3 x 8 m), jährliche Konzession, 40 m vom Haus entfernt, am Ende des Kanals für einfaches Manövrieren
Ruhiger Kanal im ersten Bereich der Marina, nahe der Hafenausfahrt und ohne touristische Mietboote

Besonderheiten:
Südausrichtung (selten am Kanalende)
Komplett renovierte Villa
Möglichkeit eines 4. Schlafzimmers im Erdgeschoss
Elektrik nach Norm
Wärme- und Schalldämmung
Klimaanlage
Kamin
Aluminiumfenster mit Doppelverglasung
Fliesenboden in Holzoptik
Möbliert verkauft

Zwei Zugänge:
von der Hauptstraße mit Parkplatz für 2 Fahrzeuge
Gartenseite mit zusätzlichem Parkplatz

Erweiterungsprojekt:
Professionelles Projekt zur kostengünstigen Erweiterung des Wohnbereichs durch Schaffung eines zusätzlichen Raums unter der bestehenden Terrasse.

Lage:
In einem der begehrtesten Viertel von Empuriabrava
Am Ende des Kanals, ruhig und sonnig
700 m zum Strand
1 km zu Geschäften und Dienstleistungen

Eine seltene Gelegenheit mit großem Potenzial im Herzen der größten Marina Europas.